Prodej bytu 2+kk 109 m²
Slavkov u Brna, Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — K ceně je potřeba připočítat částku ve výši 242 000kč včetně DPH, jedná se o provizi RK.
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylový byt 2+kk s terasou kolem celého bytu - Rezidence Austerlitz
Hledáte místo, kde se snoubí komfort, styl a klid? Tento moderní byt dispozičně řešen jako 2+kk o velikosti 50 m2 vás nadchne promyšleným designem a příjemnou atmosférou, která z něj dělá ideální domov.
Do celého domu je zcela bezbariérový vstup, nabízí tak pohodlí všem generacím.
K bytu lze přikoupit parkovací stání venkovní nebo garážové.
Celý byt obléhá prostorná terasa o velikosti 59 m2, na kterou vede vstup z každého pokoje.
Moderní kuchyňská linka s elegantními prvky nabízí dostatek pracovní plochy.
Koupelna disponuje moderním vybavením a hlavně - prostornou vanou.
Vestavěná skříň v chodbě poskytuje praktické řešení úložného prostoru.
Byt se nachází v klidné a moderní lokalitě s dostatkem občanské vybavenosti, navíc jen 20 minut od Brna.
Celý byt disponuje moderní a příjemnou atmosférou, kde se budete každý den těšit domů. Ideální volba pro jednotlivce, pár nebo jako investice do jistoty a pohodlí.
Celá budova, ve které se byt nachází, má také svou vlastní kotelnu.
Pokud by Vás naše nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. S financováním si nelámejte hlavu, realitní specialista je i profík na financování a rád s Vámi probere možnosti.
K ceně je potřeba připočítat částku ve výši 242 000kč včetně DPH, jedná se o provizi RK.
Těšíme se na Vás!
Broker Consulting - Finance. Reality. Spolu.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (72477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
494 m
MHD
566 m
školka
502 m
lékař
1011 m
pošta
756 m
restaurace
312 m
škola
559 m
obchod
6206 m
vlak
542 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
72 477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.13 mil. Kč
10.77 mil. – 13.83 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
11.66 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.52 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 935 Kč/m² → 11.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 9.82 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 09:09
Jde o stylový nový byt 2+kk v Brněnském předměstí Slavkov u Brna s obří terasou. Pozor na to, že k inzerované ceně je nutné připočítat poměrně vysokou provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní kotelna
- prislusenstvi
- terasa 59 m2, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Čekárna)
- Nádraží
- 535 m (Slavkov u Brna)
- Brno hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |