prodej stavebního pozemku 4 463 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 4463 m² - Chlebovice u Frýdku - Místku Pozemky v Chlebovicích u Frýdku-Místku jsou zajímavé především díky své poloze. Nachází se totiž na okraji obce, v blízkosti lesů a přírody, a přitom to do města máte jen pár minut. Na prodej je soubor dvou pozemků. První z nich má parcelní číslo 1713 a výměru 3 319 m². Na pozemku stojí dvě stavby, přičemž jedna z nich má číslo popisné. Podle vyjádření stavebního úřadu je zde možné postavit dva rodinné domy. To může být řešením například pro větší rodinu nebo pro někoho, kdo přemýšlí o dlouhodobém využití pozemku k investici. Druhý pozemek má parcelní číslo 1709 a výměru 1 144 m². Zde se také nachází stavba, která však nemá číslo popisné ani evidenční. Dohromady tak pozemky nabízejí velké množství prostoru a několik možností, jak je do budoucna využít. Velkou výhodou je právě jejich umístění. Pozemky leží na okraji Chlebovic, takže kolem sebe nemáte hustou zástavbu. Naopak jste obklopeni zelení a přírodou. Pokud hledáte místo, kde budete mít klid a zároveň chcete být pořád dobře dostupní, je to lokalita, která stojí za pozornost. K pozemkům vede nezpevněná obecní komunikace a elektřina je již přivedena na pozemek. Obecní vodovod a kanalizace je vzdálený přibližně 150 metrů od hranice pozemku. V obci je základní a mateřská škola, takže děti nemusí dojíždět do vzdálených obcí. A když potřebujete do města, Frýdek-Místek je přibližně 10 minut autem. Pokud ale hledáte především místo pro svůj vlastní dům, největší hodnotou tady bude pravděpodobně klid, prostor a příroda kolem. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (1165 Kč/m²)
Pozemek: 4463 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: ČÁSLAVSKÝ - REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-246

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

1 165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

2.71 mil. – 6.80 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 3.78 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.16 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 847 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1048 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1103 m (Chlebovice kostel)
Nádraží: 6742 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno