prodej stavebního pozemku 840 m²

Lesná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 840 m², Lesná Projekt bydlení u lesíčka - stavební pozemky v obci Lesná Nabízíme k prodeji stavební parcelu v těsné blízkosti národního parku Podyjí, 14km dojezd do Znojma, 5km Vranovská pláž. Stavební parcela o velikosti cca 800 m² na okraji obce Lesná u Znojma. Jižní orientace, uzavřená ulice připravená pro novou stylovou výstavbu rodinného charakteru. Aktuálně pozemky nabízeny v předprodeji i jako zajímavá investiční příležitost. Vizualizace obsahují architektem navržené stavby v rámci územní studie. Realizace sítí včetně komunikace probíhají ve spolupráci s obcí. Předpokládaná výstavba začátek 2027. Jsme připraveni nabídnout také projekci včetně zajištění stavebního povolení i samotnou výstavbu rodinného domu zkušenou místní stavební společností na klíč V případě bližších informací nás neváhejte kontaktovat. Zajistíme i nejvýhodnější financování. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (2012 Kč/m²)
Pozemek: 840 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92586

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

2 012 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.05 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 2.52 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 997 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 687 730 Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1048 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1510 m (Šumná, obecní úřad)
Nádraží: 1821 m (Šumná)
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno