prodej zahrady 387 m²

Malé Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 359m², OV, Malé Březno - okr. Most Prostorná zahrada s vyhřívaným bazénem a chatou v obci Malé Březno Hledáte místo, kde si užijete opravdový odpočinek, rodinnou pohodu a spoustu volného času na čerstvém vzduchu? Nabízíme k prodeji oplocený rekreační pozemek o celkové výměře 387 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v obci Malé Březno. Součástí prodeje jsou dvě parcely zahrada o výměře 359 m² a parcela o výměře 28 m², na které stojí rekreační chata s vlastním evidenčním číslem. Zahrada nabízí opravdu krásné zázemí pro trávení volného času. Její dominantou je prostorný krytý a vyhřívaný bazén s pískovou filtrací, díky kterému si můžete užívat koupání i mimo hlavní letní sezonu. K dispozici je také pergola ideální pro posezení s rodinou a přáteli, skleník pro pěstování vlastní zeleniny, praktická dílna a dostatek prostoru pro zahradničení. Nechybí ani dětské hřiště, takže si zde přijdou na své také nejmenší. Na zahradě se nachází rekreační chata o užitné ploše 28 m², která poskytuje příjemné zázemí i pro delší pobyty. Najdete zde obývací pokoj s krbem, samostatnou ložnici s dostatkem prostoru na přespání, kuchyňský kout, sprchu a splachovací toaletu. Chata je připojena na elektřinu a k dispozici je sezónní užitková voda. Díky zásobním nádržím umístěným ve sklepním prostoru pod chatou je možné využívat vodu také v zimním období. Samotná chata navíc prošla důležitými úpravami. Má zcela novou střechu a novou fasádu, což je příjemný bonus pro budoucího majitele. Celý pozemek je oplocený a poskytuje dostatek soukromí. Můžete zde trávit letní dny u bazénu, večery u krbu, pořádat rodinná setkání pod pergolou nebo si jednoduše užívat klid a pohodu vlastního rekreačního zázemí. Tato nabídka není jen obyčejnou zahradou s chatkou. Jedná se o kompletní rekreační místo s vyhřívaným bazénem, zázemím pro rodinu a spoustou možností využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (6977 Kč/m²)
Pozemek: 387 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6469

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

6 977 Kč/m²

Odhad reálné ceny

997 890 Kč

502 287 – 1.35 mil. Kč

Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 938 016 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.24 mil. · váha 61 %

Model z dat 565 706 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 707 688 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 212 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 565 706 Kč (rozpětí 252 998 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1048 nabídek stejného druhu → 707 688 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Malé Březno)
Nádraží: 6799 m (Třebušice)
Ústí nad Labem hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno