prodej stavebního pozemku 1 025 m²

Hulice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Hulice Vlastní dům začíná výběrem správného místa. V Hulicích nedaleko vodní nádrže Želivka nabízíme stavební pozemek o výměře 1 025 m², který má kromě klidné polohy ještě jednu zásadní výhodu – připravený projekt bungalovu s dvojgaráží a vydané stavební povolení na rodinný dům. Pozemek se nachází v nové zástavbě rodinných domů. Jeho velikost nabízí prostor pro pohodlné bydlení i zahradu, kde si můžete vytvořit místo pro odpočinek, posezení s přáteli nebo hraní s dětmi. Připravený projekt počítá s přízemním domem s dvojgaráží. Budoucí podobu bydlení si můžete prohlédnout ve videu, které ukazuje možné umístění domu i zahrady s terasou a bazénem. Tyto části videa jsou vizualizací budoucího využití pozemku. Hulice osloví především ty, kteří hledají bydlení v menší obci, v blízkosti přírody a mimo ruch města. Okolní krajina a sousedství nových rodinných domů vytvářejí příjemné prostředí pro nový domov. Chcete si pozemek projít a prohlédnout připravený projekt? Ozvěte se nám a domluvíme si osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.96 mil. Kč (4844 Kč/m²)
Pozemek: 1025 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vision reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1109

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.96 mil. Kč

4 844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

955 072 – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 196 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.17 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 143 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 946 545 Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1048 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.96 mil. Kč je o 196% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Hulice)
Nádraží: 3439 m (Zruč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno