prodej bytu 5+kk 140 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej mezonetového bytu 6+1 s lodžií v Uh. Brodě - Neradice Se souhlasem majitele nabízíme ve výhradním zastoupení prodej prostorného mezonetového bytu v cihlovém bytovém domě na ulici Neradice v Uherském Brodě. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu s pouhými osmi bytovými jednotkami. V současné době probíhá vyplacení anuity s možností následného převodu družstevního podílu do osobního vlastnictví. Dispozice bytu (140 m²) 1. podlaží - 3 samostatné neprůchozí pokoje, kuchyň s jídelnou, koupelna s vanou, samostatné WC, chodba, lodžie 2. podlaží - 3 samostatné neprůchozí pokoje, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, chodba Velkou výhodou jsou velmi nízké měsíční náklady na bydlení, které činí přibližně 4.500 Kč včetně záloh na vodu, vytápění, elektřinu a příspěvků do fondu oprav. O vytápění se stará vlastní plynový kotel, což umožňuje efektivní regulaci nákladů. Elektroinstalace je provedena v mědi. Byt je příjemně prosvětlený a nabízí krásné výhledy do okolní zeleně a zahrad. Díky umístění v nejvyšším podlaží oceníte také větší soukromí, klid a absenci sousedů nad vámi. K bytu náleží prostorný sklep a parkování je možné přímo před domem. Město Uherský Brod nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, zdravotní středisko, obchody, restaurace, sportoviště, kino i plavecký bazén. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kdykoliv kontaktovat. Klíče od bytu máme k dispozici. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (63571 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Reality Balijovi

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Lodžie : Terasa : Datum nastěhování: 01.07.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00030

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

63 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

4.73 mil. – 7.78 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.70 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 11.85 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86536 nabídek stejného druhu → 11.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno