Nemovitosti

prodej bytu 3+1 66 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hezký byt 3+1, 66 m² po rekonstrukci v Olomouci - Holice Tento příjemný byt 3+1 o celkové ploše 66 m² se nachází v 5. patře panelového domu a nabízí praktickou dispozici, balkon orientovaný na jihozápad a pohodlné bydlení v dobře dostupné části Olomouce. Byt prošel v roce 2019 kompletní rekonstrukcí, při které byla vyměněna elektroinstalace, rozvody vody, podlahy, koupelna i kuchyňská linka. Interiér tak působí moderně a je připraven k okamžitému nastěhování. Byt je navíc možné nabídnout také kompletně vybavený. K bytu náleží také sklep. Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V pokojích jsou položeny plovoucí podlahy, zatímco v chodbě, koupelně, na toaletě a v kuchyni najdete praktickou dlažbu. Velkou předností je prostorná komora přímo v bytě, která poskytuje dostatek úložného prostoru pro domácí potřeby. Také samotný bytový dům prošel významnými úpravami. V roce 2010 byl dům zateplen a byla vyměněna okna, v roce 2022 došlo k výměně stoupaček a elektroinstalace ve společných prostorách. Dům je tak průběžně udržovaný. Velkou výhodou je také bezproblémové parkování – přímo u domu je dostatek parkovacích míst, takže nemusíte každý den hledat, kde zaparkovat. V domě se navíc nachází posilovna, kterou lze po dohodě využívat. Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 3 minuty chůze a spoje zde jezdí často. Do centra Olomouce se pohodlně dostanete MHD přibližně za 9 minut. Jen 2 minuty od domu se nachází večerka, Lidl je vzdálený přibližně 4 minuty jízdy autem. V blízkosti najdete také základní a mateřskou školu a nedaleko domu vede cyklostezka. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prakticky řešené bydlení po kompletní rekonstrukci, s balkonem, dostatkem úložných prostor, možností parkování přímo u domu a dobrou dostupností do centra Olomouce.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (74242 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
ČÁSLAVSKÝ - REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : jihozápad Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-1999

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
74 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
4.65 mil. – 5.93 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 73 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 5.28 mil. · váha 70 %
Model z dat 5.04 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 953 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Hamerská ADM)
Nádraží
1737 m (Bystrovany)
Olomouc hl. n.
15 min
Ostrava-Svinov
77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 2 přestupy
Liberec
199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
204 min · 2 přestupy
České Budějovice
207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno