prodej bytu 3+kk 80 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 80 m², po rekonstrukci, vlastní zahrádka Přerov Prodej bytu 3+kk, 79,8 m², po kompletní rekonstrukci, vlastní zahrádka 36 m² – Přerov, Na Loučkách Hledáte byt na prodej v Přerově, který nabízí kouzlo staršího domu, velkorysý prostor a komfort moderního bydlení? Právě pro vás máme zajímavou nabídku v žádané lokalitě Přerov – Na Loučkách. Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o ploše 79,8 m², který prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, originální design a promyšlené detaily. Interiér zaujme vzdušností, elegantní podlahou s výrazným vzorem, stylovými posuvnými dveřmi a zajímavě řešenými obklady. Dominantou obytného prostoru je moderní kuchyňská linka s vysokými skříňkami, velkým množstvím úložného prostoru a praktickým uspořádáním. Moderně řešená koupelna podtrhuje celkový charakter bytu. Velkou předností tohoto bytu v Přerově je vlastní zahrádka o výměře 36 m², která je v osobním vlastnictví a má samostatné parcelní číslo. Nabízí prostor pro odpočinek, posezení nebo vytvoření vlastního zeleného zákoutí. Přístup je zajištěn přes společný dvůr domu. Byt se nachází v 1. patře revitalizovaného bytového domu a jeho součástí je také balkon. Tento zrekonstruovaný byt 3+kk se zahrádkou v Přerově představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s charakterem starší zástavby a pohodlím moderního interiéru. Prodejní cena: 6 430 000 Kč včetně zahrádky 36 m². Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vás přivítáme na prohlídce. Reality z Hané – Zdeněk Havel Tel. : 605 247 968 

Parametry

Cena: 6.43 mil. Kč (80375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Zdeněk Havel

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 36 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-63

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.43 mil. Kč

80 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

4.50 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.34 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.76 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 750 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.43 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Přerov, hřbitov)
Nádraží: 559 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno