prodej bytu 2+1 59 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 59m² Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové výměře 58,9 m² včetně sklepní kóje. K bytu náleží také lodžie o velikosti 4 m². Nachází se ve 3. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Filipova v Brně-Bystrci. Byt je ve velmi pěkném a udržovaném stavu a nabízí možnost pohodlného bydlení bez nutnosti zásadních investic. V roce 2022 prošlo původní umakartové jádro kompletní rekonstrukcí a bylo nahrazeno zděným. Praktickým benefitem je samostatné WC oddělené od koupelny. Dispozice bytu nabízí prostornou ložnici o velikosti 16,0 m², další pokoj o výměře 14,5 m² a kuchyni o velikosti 12,5 m². Díky praktickému uspořádání lze byt využít jak pro rodinné bydlení, tak například pro pár, který ocení samostatný pokoj navíc. Bytový dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády, novou střechu, výměnu stoupaček za plastové a úpravu vstupních prostor. K dispozici je také společná kočárkárna a kolárna. Energetická náročnost budovy je ve třídě B – úsporná. Velkou předností je samotná lokalita. V bezprostřední blízkosti domu se nachází oblíbené Údolí oddechu, které nabízí ideální podmínky pro procházky, sport i relaxaci v přírodě. Zároveň je v okolí dostupná veškerá občanská vybavenost a dobré spojení městskou hromadnou dopravou. Měsíční náklady na bydlení pro 4 osoby činí přibližně 5 800 Kč + elektřina. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Rád vás přivítám na osobní prohlídce, kde vám byt představím podrobněji. 

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (116780 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-997652

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

116 780 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.13 mil. Kč

5.39 mil. – 8.85 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.26 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno