prodej bytu 3+1 60 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ BYTU 3+1, 60 m², Hradec Králové Prodej bytu 3+1, 60 m², balkon a sklepy – Hradec Králové, Písečná Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a užitné ploše 60 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě Nového Hradce Králové, v ulici Písečná. Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží čtyřpodlažního cihlového domu bez výtahu. V roce 2014 prošel kompletní rekonstrukcí a díky praktickému dispozičnímu řešení nabízí příjemné bydlení s dostatkem úložných prostor. K bytu náleží balkon o výměře 2,2 m² a sklepní kóje o výměře 3,3 m². Další sklepní prostor o výměře 2,5 m² je dlouhodobě užíván současnými majiteli. DISPOZICE A VYBAVENÍ BYTU - Dispozice 3+1, užitná plocha 60 m². - Balkon o výměře 2,2 m². - Sklepní kóje o výměře 3,3 m². - Další užívaný sklepní prostor o výměře 2,5 m². - Samostatná koupelna a WC. - Prakticky řešený úložný prostor s možností umístění vestavěných skříní nebo využití jako komora, kde je aktuálně umístěna sušička. - Nové rozvody elektroinstalace v bytě. - Sádrokartonové podhledy na stropech. TECHNICKÉ INFORMACE A NÁKLADY - Cihlový bytový dům. - 4. patro ze 4, bez výtahu. - Kompletní rekonstrukce bytu v roce 2014. - Dálkové vytápění – Elektrárna Opatovice. - Nová elektroinstalace ve společných částech bytového domu. - Nová střecha bytového domu. - Fond oprav činí 2 209 Kč měsíčně. - Osobní vlastnictví. - Bezplatné parkování na ulici před domem. VÝBORNÁ LOKALITA A KOMPLETNÍ OBČANSKÁ VYBAVENOST Jednou z největších předností této nemovitosti je její umístění. V bezprostřední blízkosti se nachází obchodní centrum FUTURUM, které nabízí široké možnosti nákupů, služeb i volnočasových aktivit. V okolí najdete také zdravotní středisko, potraviny, kavárny, restaurace, školy a školky. Veškerá občanská vybavenost je tak pohodlně dostupná v blízkém okolí. Výborná je rovněž dopravní dostupnost. Zastávka městské hromadné dopravy se nachází jen kousek od domu a zajišťuje dobré spojení s ostatními částmi Hradce Králové. Byt je připraven k předání dle vzájemné dohody. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (108317 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4312

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

108 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

5.53 mil. – 6.88 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.15 mil. · váha 71 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 426 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Mrštíkova)
Nádraží: 2697 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno