Prodej bytu 1+kk 51 m²

Vyškov, Vyškov-Předměstí · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+kk o celkové ploše 51 m2 ve 4. patře cihlového domu na ulici Smetanovo nábřeží Vyškov.
Bytový komplex se nachází cca 5 minut chůze do centra, je kompletně uzavřený a má i vlastní dětské hřiště. 
Byt se skládá z hlavního prostorného pokoje s kuchyňskou linkou ,kombinovanou lednicí, myčkou, troubou, indukční varná deska, digestoř dále nadstandardní koupelna s vanou a Wc. V ceně bytu je i parkovací stáním v uzavřeném areálu. K bytu je možnost využít společnou kolárnu/kočárkárnu a společnou garáž k uložení věcí. 
Byt je vhodný pro všechny co mají rádi velký otevřený prostor, případně je možné převzít současného nájemce který je spolehlivý a řádně platí. Vážní zájemci volejte kterýkoliv den.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (91961 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-nebe

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 403 m MHD 147 m školka 404 m lékař 269 m pošta 332 m restaurace 283 m škola 265 m obchod 954 m vlak 996 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

91 961 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

4.07 mil. – 4.75 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.67 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 657 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Vyškov, Agrodům)
Nádraží: 901 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 235 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 240 min · 2 přestupy
České Budějovice: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno