prodej bytu 2+kk 48 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 48 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji byt o dispozici 2+kk a výměře 48 m² v ulici K. J. Erbena 110 v Mostě, který zaujme především příjemným spojením klidného prostředí a dobré dopravní dostupnosti. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí světlý, vzdušný interiér laděný do čistých odstínů, které doplňují elegantní černé detaily. Celkové provedení působí moderně a vytváří příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Pozornost byla věnována také osvětlení jednotlivých místností, které je řešeno s důrazem na dostatek světla v celém bytě. Osvětlení na chodbě a v koupelně zároveň příjemně doplňuje celkový vzhled interiéru. Výrazným benefitem je prostorná zasklená lodžie, která rozšiřuje možnosti využití bytu. Může se stát místem pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo příjemné posezení v kterémkoliv ročním období. Samotná lokalita nabízí klidnější městské bydlení mimo nejrušnější centrum, přitom s dobrou dostupností MHD. V okolí se nachází několik zastávek, díky kterým se pohodlně dostanete do dalších částí Mostu. Díky kombinaci dokončené rekonstrukce, praktické dispozice a prostorné lodžie může být byt zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Pokud hledáte příjemné bydlení, kde můžete spojit pohodlí města s trochou klidu navíc, tato nabídka rozhodně stojí za osobní prohlídku. Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.3pb.cz/cs/byt-2-kk-k-j-erbena-most-466 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (62292 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: 3P Bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-198

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

62 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.02 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.88 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 963 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Krym)
Nádraží: 1103 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno