prodej bytu 2+1 55 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 2+1 o výměře 55 m², v klidné části Nuslí a v pěší dostupnosti metra Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 55 m², který se nachází v cihlovém domě. K bytu náleží sklep o výměře 3,5 m² nad rámec plochy bytu. Byt je ve velmi dobrém stavu, okamžitě k nastěhování bez nutnosti dalších investic. Nachází se ve 3. patře domu v klidné části Nuslí, v pěší dostupnosti metra a nedaleko obchodního centra Arkády Pankrác. Byt nabízí dva samostatně přístupné pokoje a praktickou komoru na potraviny. Vytápění a ohřev TUV zajišťuje vlastní plynový kotel v koupelně, díky tomu jsou náklady na provoz bytu nízké. V pokojích jsou parkety a plovoucí podlaha. K bytu náleží kromě sklepa také spoluvlastnický podíl na zahradě za domem a podíl na půdě. V domě je také k dispozici společný balkon. Zahrada je oplocená a nabízí příjemné zázemí pro odpočinek venku přímo u domu. Rozlehlá půda slouží pro uskladnění věcí. Pravidelné platby SVJ jsou 2.673.-Kč/měsíčně. Dům se nachází ve velmi klidné ulici. V docházkové vzdálenosti je stanice metra Pankrác (9 minut) a Pražského povstání (11 minut). Tramvajová zastávka je 4 minuty chůze od domu. Nákupní centrum Arkády Pankrác 9 minut chůze. 

Parametry

Cena: 7.98 mil. Kč (145091 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: PP-REALITY PRAHA s.r.o

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2545

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.98 mil. Kč

145 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč

7.50 mil. – 10.23 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.64 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.46 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 106 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Sdružení)
Nádraží: 411 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno