prodej bytu 3+1 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunný byt 3+1 s lodžií a krásným výhledem v klidné části Prahy 8 Bohnice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře udržovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové ploše 65 m² se zasklenou lodžií a sklepem. Byt se nachází v 9. NP z 12. NP, zrekonstruovaného panelového domu s velkým, prostorným výtahem v ulici Zelenohorská, Praha 8 – Bohnice. Byt prošel zdařilou rekonstrukcí, nabízí praktické dispoziční řešení, dostatek úložních prostor i příjemnou atmosférou s dostatkem denního světla. Díky vyššímu podlaží si můžete užívat klidné bydlení a příjemné výhledy do okolí. Součástí bytu je prostorná předsíň s vestavěnou šatní skříní, botníkem a věšákovou stěnou, koupelna s vanou, umyvadlem je společná s WC. Dále je součástí bytu vybavená kuchyň s kuchyňskou linkou, sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a myčkou nádobí. Plastová okna jsou vybavena hliníkovými žaluziemi. Ve 2 pokojích jsou položeny plovoucí podlahy, v ostatních místnostech kvalitní dlažba a v koupelně keramické obklady. Byt lze po dohodě převzít včetně vybavení, což umožňuje okamžité užívání, bez nutnosti dalších investic, nebo po dohodě vyklizený. Dům prošel kompletní revitalizací zahrnující zateplení, novou fasádu, výměnu schránek, zvonků i úpravu společných prostor. Vytápění je dálkové, ústřední. Parkování je možné přímo před domem. Velkým benefitem je vyhledávaná lokalita na rozhraní Bohnic a Troji, která spojuje kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost v pěší vzdálenosti a blízkost zeleně. Nedaleko se nachází školy, školky, zdravotní středisko Mazurská, OC Krakov, supermarkety, bazén Stírka a Aquacentrum Šutka. Výborné dopravní spojení zajišťují autobusové linky s návazností na metro C – Kobylisy. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Trojské botanické zahrady, Zoologické zahrady Praha a Trojského zámku. „Domov, kde máte město i přírodu na dosah. “ V kupní ceně je zahrnut právní servis a provize realitní kanceláře. Financování hypotečním úvěrem rádi zajistíme.
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (142308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Marcela Horová - Reality na klíč
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.01.2027
Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N00168
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.25 mil. Kč
142 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
6.17 mil. – 10.13 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.33 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |