prodej bytu 2+kk 66 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu se dvěma zahradami, terasou a garáží Praha 6 - Podbaba, Paťanka Nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 65,37m² v osobním vlastnictví, situovaný v přízemí cihlového bytového domu v žádaném rezidenčním komplexu Paťanka v Praze 6 - Dejvice. Byt nabízí vstupní předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu s vanou a toaletou. Velkou předností nemovitosti je nadstandardní venkovní prostor. Z obývacího pokoje je vstup na terasu o výměře 9,86 m² a soukromou zahradu o velikosti 26,51 m², orientovanou do klidného vnitrobloku. Z ložnice je přímý vstup na druhou zahradu o výměře 40,34 m². Součástí vybavení je kuchyňská linka se spotřebiči, dřevěné podlahy a pračka. K bytu náleží také vlastní parkovací stání v garáži, které je zahrnuto v ceně prodeje. Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané rezidenční lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V okolí jsou obchody, restaurace, kavárny, lékárny, poliklinika a parky včetně oblíbené Stromovky. Lokalita nabízí velmi dobré spojení MHD i autem do centra Prahy, ke stanici metra Dejvická, na letiště Václava Havla i mezinárodní školy Riverside School . Výhodou je rovněž snadný přístup k hlavním dopravním tahům a dálniční síti. Atraktivní nabídka pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v Praze 6 s výhodou dvou soukromých zahrad, terasy a garážového parkování. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě. Cena za byt: 12.700.000,00 CZK + extra cena za garážové stání 650.000,00 CZK. 

Parametry

Cena: 12.70 mil. Kč (192424 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: ORION Realit, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26120

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.70 mil. Kč

192 424 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

3.12 mil. – 6.26 mil. Kč

Nabídka je 194 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 5.43 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 82 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 632 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (82% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží: 7382 m (Třemošnice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno