prodej domu 100 m² s pozemkem 580 m²

Bílá · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Bílá - Konečná V zastoupení majitelů nabízíme k prodeji jedinečnou stylovou roubenku v obci Bílá, v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Beskyd, jen pár kroků od hranice se Slovenskem. Přízemí o dispozici 2+kk prošlo r. 2017 rekonstrukcí a letos i citlivými úpravami se zachováním svého původního horského kouzla. Roubenka je tak připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších větších investic. Podkroví nabízí možnost vybudování dalších pokojů a koupelny dle projektové dokumentace. Nemovitost je ideální pro trvalé bydlení, rekreaci i investici formou krátkodobých pronájmů, ale také podnikáni formou občerstvení, nebo i malého obchůdku - k tomu lze využít malý pokoj v přízemí. Díky výborné poloze v blízkosti turistických a cyklistických tras i lyžařského areálu Ski Bílá nabízí také zajímavý podnikatelský potenciál. Přijďte objevit místo, které si zamilujete. S financováním Vám pomůže náš hypoteční specialista. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (59900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 580 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 521 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-950054

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

59 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.61 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.90 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Bílá,,Konečná st.hr)
Nádraží: 8405 m (Vysoká nad Kysucou)
Liberec: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
České Budějovice: 195 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno