prodej domu 90 m² s pozemkem 354 m²
Vlkoš · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 90 m², pozemek 354 m², Vlkoš Tento dům 2+1 se zahradou ve Vlkoši u Kyjova je připraven na nový začátek. Stavba z plných cihel a tvárnic je suchá a střecha byla opravena. Svým uspořádáním a technickým stavem však už neodpovídá současným požadavkům na bydlení a vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Vzhledem ke stavu domu i navazujícího hospodářského stavení se nabízí také odstranění stávajících staveb a využití pozemku pro nový dům. Podmínky výstavby můžeme probrat podle konkrétního záměru. Pro novou zástavbu můžeme počítat s plochou cca 11 x 11 m. Z podnávratí / přístavku a navazující hospodářské stavení se prochází do zahrady s ovocnými stromy. Hospodářské stavení je ve špatném technickém stavu. Zahrada na svém zadním konci sousedí s nezpevněnou cestou a tou je přístupná pro obsluhu i techniku. Dům je napojen na vodu, kanalizaci, elektřinu. V nedalekém Kyjově jsou k dispozici obchody, školy, zdravotní péče a další služby. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (18333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 354 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.11.2026
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 154 m 2
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 88 m 2
Číslo zakázky: IDNES-91510
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
18 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
2.94 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.95 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.53 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 875 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 354 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 21:31
Dům 2+1 s pozemkem 354 m² ve Vlkoši vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci nebo demolici se novou stavbou. K dispozici je také nevyhovující hospodářské stavení.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- napojen
- odpady
- napojena kanalizace
- stav strechy
- střecha byla opravena
- prislusenstvi
- hospodářské stavení, zahrada s ovocnými stromy
- nutne investice
- Stavba vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Hospodářské stavení je ve špatném technickém stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Vlkoš)
- Nádraží
- 297 m (Vlkoš)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |