prodej domu 178 m² s pozemkem 987 m²
Rokytno · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, novostavba rodinného domu 5+kk, Rokytno Nabízím k prodeji nadstandardní přízemní rodinný dům o dispozici 5+kk (178 m²), který spojuje promyšlené prostorové řešení, kvalitní technologie a klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností měst. Zastavěná plocha domu činí 222 m² a celková výměra pozemku je 987 m². Dům byl zkolaudován v srpnu 2026 a je připraven k okamžitému nastěhování. Dispozice a interiér: Dominantou domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní na míru. Výrazné prosklení v podobě skleněného rohu a třímetrového HS portálu propojuje interiér se zahradou. Atmosféru doplňuje krbová vložka. Kuchyňská linka v kombinaci matné bílé povrchové úpravy proti otiskům prstů a dekoru dub Halifax je vybavena spotřebiči značek Electrolux, Bosch a Beko. Dispozice dále nabízí ložnici s vestavěnou skříní, dva dětské pokoje, pracovnu, šatnu, spíž, technickou místnost, samostatné WC a dvě koupelny. Hlavní koupelna disponuje vanou pro dvě osoby a walk-in sprchovým koutem. Součástí domu je také garáž na jeden automobil s prostorem pro motorku, kola nebo dílnu. Dům je vybaven moderními technologiemi: * energetická náročnost budovy PENB B, * podlahové vytápění v celém domě, * tepelné čerpadlo země-voda NIBE F1245-8, * zemní kolektor Jansen Powerwave, * rekuperace Zehnder ComfoAir Q350TR s entalpickým výměníkem, * klimatizační modul Zehnder ComfoClime, * hliníková okna s trojskly, * obvodové zdivo Ytong Lambda 450, * zabezpečovací systém se čtyřmi kamerami, * příprava na fotovoltaiku, * retenční nádrž na dešťovou vodu 8 m³ a vsakovací nádrž 7 m³, * tlaková kanalizace. Další vybavení zahrnuje betonovou střešní krytinu Bramac Classic Protector Plus, lepené vinylové podlahy a bezfalcové interiérové dveře Porta. Velkou výhodou je rychlé napojení na dálnici - nájezd je přibližně 2 minuty od domu. Pardubice i Hradec Králové jsou dostupné zhruba za 15 minut, pohodlné je také spojení směrem na Prahu. Dům představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá prostorné a kvalitní bydlení s moderními technologiemi, zahradou a garáží, v klidném prostředí a s městem na dosah.
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (76966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 987 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Supermarket, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 222 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238091
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.70 mil. Kč
76 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.30 mil. Kč
8.46 mil. – 10.63 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.70 mil. · váha 70 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 126 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 87 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Rokytno, střed)
- Nádraží
- 8675 m (Čeperka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |