Nemovitosti

prodej domu 92 m² s pozemkem 302 m²

Přeštice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přeštice-Kouzlo domova s vůní tradice Útulný rodinný dům 3+1 se slunným dvorkem, garáží a dílnou. Splňte si sen o bydlení v domě se zahrádkou v Přešticích. Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům 3+1 v klidné části Přeštic, ulice Husova, jen kousek od náměstí. Nemovitost je ideální volbou pro mladé páry, rodiny s dětmi i starší generaci hledající pohodlné a dostupné bydlení. Hledáte místo, kde by jste našli opravdový klid, soukromí a přitom veškeré pohodlí města na dosah ruky? Nabízíme Vám k prodeji malebný přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 v žádané a strategické lokalitě v Přešticích, v ulici Husova. Tento dům s duší a tradičními špaletovými okny, dýchá útulností a nabízí obrovský potenciál pro vytvoření vysněného domova podle Vašich představ. Půdní prostor nabízí rozšíření plochy pro bydlení. Proč si tento dům zamilujete: * Oáza klidu na slunném dvorku: Za domem na jižní straně na Vás čeká uzavřený, bezpečný dvorek s vlastní kopanou studnou, vybavenou čerpadlem a ruční pumpou. Ideální prostor pro vytvoření rozkvetlé zahrádky, pergoly, umístění bazénu nebo klidné posezení s kávičkou po náročném dni. Děti i domácí mazlíčci si tu mohou hrát v naprostém bezpečí. V paneláku nebo bytovce máte jen balkon nebo lodžii, tento dům Vám nabízí uzavřený dvorek. * Praktičnost a prostor pro kutily: K domu navazuje prostorná dílna, kde si v zimě přitopíte a užijete si své koníčky a také praktická garáž pro Váš vůz, kola či sportovní vybavení. * Chytré úložné prostory: Nechybí technická místnost s vodárnou, sklep se studánkou (perfektní na uskladnění jablek či brambor nebo chlazení piva na sedmém schodu) a prostorná půda s pohodlným dřevěným schodištěm, která přímo vybízí k případnému rozšíření obytného prostoru. * Pohodové a úsporné bydlení: Dům je napojen na městskou kanalizaci, elektřinu (220/380V) a disponuje vlastní vodou ze studny s možností okamžitého napojení na městský vodovod z ulice Husova. Vytápění zajišťuje starší elektrický kotel a poctivé litinové radiátory, které skvěle drží teplo. V hobby pokoji navíc zahřeje příjemný krb. Plynovod je k dispozici v cestě za zahradou. Tento dům v sobě snoubí výhody městského bydlení a klidného soukromí na slunném dvorku. Přijďte se podívat, jak na Vás dýchne jeho atmosféra. Život v Přešticích – vše po ruce: Město Přeštice je vyhledávaným místem pro život díky skvělé dostupnosti – do Plzně to máte chvilku, na dálnici D5 rovněž, a na Šumavu to máte, co by kamenem dohodil. V bezprostřední blízkosti domu najdete náměstí s obchody, odpočinkovou zónou a bohatým kulturním životem, stejně jako základní školu, vlakové i autobusové nádraží. Budovaný obchvat města navíc v budoucnu zajistí ještě větší klid a komfort v ulicích a umístění prodávaného domu v blízkosti nájezdu i sjezdu na obchvat města směr Plzeň, Praha x Klatovy, Železná Ruda, Německo. Ať už hledáte bezbariérové a klidné bydlení na stará kolena, nebo útulné hnízdečko pro svou rodinu s možností realizace vlastních nápadů, tento dům na Vás čeká. Domluvte si včas svou prohlídku – ráda Vás nemovitostí osobně provedu.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (46739 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Pozemek
302 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
05.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Elite Management, realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 05.11.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 109 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 1992 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 193 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0697

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.30 mil. Kč
46 739 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.84 mil. – 5.36 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.12 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.92 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.38 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 606 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek: 302 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (9)
Nádraží
157 m (Přeštice)
Plzeň hl. n.
44 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
České Budějovice
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
165 min · 1 přestup
Liberec
201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
213 min · 1 přestup
Brno hl. n.
218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno