Prodej chatky s mobilním domkem, Ostrava Heřmanice

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl 1/2 na příjezdové cestě
chybi penb — Energetický štítek nebyl dodán, uvedena třída G
neobyvatelne — Chatka nemá přiděleno číslo popisné ani evidenční

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitelky nabízíme k prodeji zděnou podsklepenou chatku a obytný mobilní domek na vlastním pozemku o výměře 435 m² v Ostravě-Heřmanicích. Nemovitost se nachází v zástavbě rodinných domů a nabízí zázemí pro rekreaci, odpočinek i zahrad ...

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (3333 Kč/m²)
Užitná plocha: 435 m²
Pozemek: 435 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Renáta

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

3 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč

6.84 mil. – 10.38 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.01 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 9.02 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 17.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 14.09 mil. Kč (1566 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.46 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14461 nabídek stejného druhu → 17.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 21:31

Chatka se mobilním domkem na pozemku 435 m² v Ostravě-Heřmanicích, bez čísla popisného a s podílom na příjezdové cestě. Nemovitost vyžaduje příjezd po cizí cestě o délce 300 m a má energetickou třídu G.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: studená voda (chatka), přivedena voda (mobilní domek)
odpady: žumpa, chemické WC
topeni: klasická kamna
stav strechy: hliníková střešní krytina
prislusenstvi: kůlna, altán, udírna, ovocné stromy
podil velikost: 1/2 na příjezdové cestě

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno