Prodej, domy/rodinný, 90 m2, 69641 Vlkoš, Hodonín [ID 91510]

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu 90 m2, pozemek 354 m2, VlkošTento dům 2+1 se zahradou ve Vlkoši u Kyjova je připraven na nový začátek. Stavba z plných cihel a tvárnic je suchá a střecha byla opravena. Svým uspořádáním a technickým stavem však už neodpovídá současným po ...

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (18333 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 354 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

18 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.11 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.74 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.46 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 354 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 19:31

Rodinný dům 2+1 ve Vlkoši je suchý s opravenou střechou, ale vyžaduje investice do modernizace vnitřního uspořádání a technického stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Svým uspořádáním a technickým stavem však už neodpovídá současným požadavkům na bydlení.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno