Vícegenerační RD 8+2, 335 m2 v Telnici, okr. Brno - venkov

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Úvodní foto - vizualizace fasády domu po rekonstrukci... VELKÝ POTENCIÁL - vhodné pro investory či velkou rodinu...LZE PŘEBUDOVAT NA BYTOVÉ JEDNOTKY. Nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům o dispozici 8+2, který se nachází v malebné obci ...

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (32806 Kč/m²)
Užitná plocha: 335 m²
Pozemek: 542 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Petra Burianová - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

32 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.09 mil. Kč

6.82 mil. – 11.94 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.41 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 14.94 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.17 mil. Kč (rozpětí 8.99 mil. Kč – 25.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.51 mil. Pozemek: 542 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 14.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno