Nemovitosti

KRÉTA, LOUTRA U RETHYMNA – vila se soukromým bazénem, zahrad

Zahraničí · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům, jehož největší přednosti začínají venku: vlastní bazén, zahrada a otevřený výhled do okolní krajiny. V tradiční obci Loutra u Rethymna nabízím zařízenou přízemní vilu, která spojuje soukromé zázemí pro pobyty na Krétě s možností pokračovat v rek ...

Parametry

Cena
7.20 mil. Kč (120000 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
500 m²
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
Lucie Kaplanová - zahraniční obchod

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.20 mil. Kč
120 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
1.97 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 178 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 178% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno