Prodej bytu 2+1, 57 m² – Plasy
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 64 737 Kč/m² (3 690 000 Kč za 57 m²) je vysoka v porovnání se standardní nabídkou v regionu
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 57 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v Plasích. Byt nabízí praktické dispoziční řešení s prostornou předsíní, samostatnou koupelnou a odděleným WC. Vytápění je zajištěno ...
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (64737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jana Ilić Nováková - GEPARD REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
64 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
5.50 mil. – 9.03 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.43 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 20:32
Byt 2+1 v Plasích, 1. NP, v revidovaném domě s dobrým stavem objektu, ale s vysokou cenou a tím, že dům nemá výtah. Vhodný pro vlastní bydlení s možností rekonstrukce nebo jako investice do pronájmu.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- dálkové
- prislusenstvi
- sklepní prostor
- podil velikost
- 1. NP (dům bez výtahu, 5 podlaží)
- nutne investice
- Byt je vhodný k rekonstrukci podle představ kupujícího
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |