Byt 3+kk s terasou 37,4 m², lodžií a garážovým stáním – Pha
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Proč si vybírat mezi terasou a lodžií, když můžete mít obojí? Hledáte k tomu dvě samostatné ložnice, dostatek úložného prostoru a parkování přímo v domě? V ulici Pod Harfou v pražských Vysočanech nabízím byt 3+kk v osobním vlastnictví, který spoju ...
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (344920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Berková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
344 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
4.63 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.31 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |