pronájem bytu 2+1 59 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, 59 m² Karviná - Ráj, ul. V Aleji Nabízíme Vám pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře revitalizovaného domu ve vyhledávané lokalitě na ulici V Aleji v Karviné - Ráji. Celková plocha bytu je 59 m². Byt je po kompletní čerstvé rekonstrukci, takže v něm po ní ještě nikdo nebydlel. Je vybaven novou kuchyňskou linkou, lednicí, kombinovaným sporákem a pračkou - veškeré vybavení je taktéž úplně nové. Na chodbě se nachází prostorná nová vestavěná skříň. V kuchyni, na chodbě, v koupelně a na WC je nová dlažba, v pokojích pak nové linoleum. V celém bytě jsou nové rozvody elektřiny a vody, nové omítky, dveře, obložkové zárubně a nové vstupní bezpečnostní dveře. Byt disponuje prostornou lodžií, na kterou se vstupuje z kuchyně. Okna jsou orientována jihovýchodním směrem. K bytu náleží sklep. V letošním roce se ve vchodě bude dělat výtah. V blízkosti veškerá občanská vybavenost (školka, škola, obchody, lékárna, pošta, restaurace, kavárny, MHD). Cena pronájmu je 12.264,- Kč měsíčně plus zálohy na služby ve výši 2.083,- Kč na jednu osobu. Elektřinu a plyn si nájemník přepisuje na sebe dle svých potřeb. Kauce ve výši dvou nájmů, provize RK ve výši jednoho nájmu. Majitel požaduje klidné, pracující nájemníky s pracovní smlouvou, bez exekucí či insolvencí. Velmi pěkné, klidné bydlení ve vyhledávané části města v nově rekonstruovaném bytě. Pro více informací a prohlídku mne kontaktujte. 

Parametry

Cena: 12 264 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-137206

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 264 Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 608 Kč

10 340 – 14 562 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 320 · váha 57 %

Model z dat 11 339 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 19 348 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 13 320 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 339 Kč (rozpětí 9 693 Kč – 13 293 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76417 nabídek stejného druhu → 19 348 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 264 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
Nádraží: 2557 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno