pronájem bytu 3+1 65 m²

Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Pronájimce musí složit realitní provizi 12 000 Kč; sjednání na dobu určitou pouze jeden rok s podmínkami majitele
obsazeno najemnikem — Pronájem je dlouhodobý s podmínkou, že majitel je starší pán, nechce děti, má vlastní kočku; požadavek na snesitelnout s jejím psem

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem hezkého bytu 3+1 v Moravské Nové Vsi Nabízíme k pronájmu byt 3+1 v rodinném domě. Vstup je společný přes halu s vestavěnými skříněmi, po dřevěných schodech přijdeme do bytu jehož součástí je kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, dvě ložnice (jedna je malá, hodí se spíše jako pracovna nebo šatna), koupelna s vanou, toaleta se zázemím pro pračku. Volné ihned. V bytě maximálně dvě osoby, majitel je starší pán a nechce v domě děti, vlastní kočku a v případě, že máte pejska musel by se s ní snášet. Kouření možno venku na terase, kterou je také možno využívat k relaxaci. Nájem se sjednává vždy na dobu určitou jeden rok a pak se prodlužuje. V bytě je možnost bydlet dlouhodobě. Parkování pro jeden automobil před domem. Autobusové zastávky před domem. Vlakové nádraží cca 1km, obchodní centrum 400 m. Byt je opravdu hezký a pronajímá se jako vybavený, můžeme jen doporučit k pronájmu. Služby jsou paušální a nelze je rozpočítat. Teplo – 2 000,-Kč Voda – 1 000,-Kč Elektřina 1 000,-Kč Internet zdarma Před převzetím klíčů je potřeba složit: nájem na daný měsíc včetně služeb 12.000,- Kč, nájem dopředu včetně služeb 12.000,-Kč, vratnou kauci 12.000,-Kč, provizi RK 12.000,- Kč, celkem tedy 48.000,- Kč 

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Terasa : 12 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-31687

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	9 000 Kč	+12.5 %
05.11.2026	8 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 861 Kč

12 604 – 15 319 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 15 466 · váha 45 %

Model z dat 16 710 · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 23 335 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 15 466 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 710 Kč (rozpětí 14 273 Kč – 19 549 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76543 nabídek stejného druhu → 23 335 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 20:32

Pronájem bytu 3+1 v rodinném domě s pevnými paušálními službami (4 000 Kč měsíčně) a jednoznačnými podmínkami majitele. Počáteční náklady 48 000 Kč (kauce, dvounásobný nájem + provize) jsou značné a smluvní podmínka „jeden rok

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: 1 000 Kč/měsíc
topeni: dálkové vytápění, 2 000 Kč/měsíc
provize: 12 000 Kč realitní provize
prislusenstvi: terasa, společný vstup, hala se skříněmi, dřevěné schody
podil velikost: 2 osoby max.; 1 parkovací místo

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Moravská Nová Ves, Jednota)
Nádraží: 1428 m (Moravská Nová Ves)
Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026	zdraženo 8 000 → 9 000
05.11.2026	přidáno