pronájem bytu 2+1 81 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — 1 nájem odměna RK

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, 81 m², Generála Svobody, Rosice nad Labem, Pardubice Zprostředkujeme pronájem prostorného bytu o dispozici 2+1, o rozloze 81 m², Byt se nyní připravuje k pronájmu a prohlídky budou začínat ke konci listopadu 2026. K dispozici bude v průběhu prosince 2026. Byt bude téměř prázdný a je umístěn v přízemí bytového domu celkem se třemi bytovými jednotkami. Dispozice: kuchyň, pokoj, pokoj, koupelna s vanou i sprchovým koutem a toaletou, prostorná předsíň a sklep. Vybavení kuchyňská linka, sporák, myčka, skříň v předsíni, skříňky v koupelně. Nájemné 12000 Kč + 1000 Kč / osobu za vodu + elektřina přepis na nájemníka. 1 nájem kauce, 1 nájem odměna RK. Majitel se vyhrazuje právo výběru dle svých kritérii. Podmínkou pracující, dospělé osoby. . Volný od 1.12. 2026 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (148 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Právní Realitní Holding, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: 12 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-177

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 555 Kč

16 645 – 23 033 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 352 · váha 57 %

Model z dat 16 642 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 29 079 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 21 352 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 642 Kč (rozpětí 14 226 Kč – 19 511 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76417 nabídek stejného druhu → 29 079 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 00:31

Jedná se o pronájem prostorného bytu 2+1 v Pardubicích - Rosicích nad Labem ve velmi dobrém stavu. Při uzavření nájmu je nutné počítat s kaucí a provizí RK ve výši jednoho nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1 nájem
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Rosice, sokolovna)
Nádraží: 275 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno