pronájem bytu 1+1 39 m²

Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 (846) Pronájem bytu 1+1 39 m² Byt přímo od majitele - neplatíte provizi RK. Možnost přihlásit trvalý pobyt. Při převzetí bytu a sepsání nájemní smlouvy platíte kauci a první nájem. Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví, velikosti 1+1 v Mikulášovicích. Byt s plastovými okny se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu. Nájemné je 6.600 Kč, služby podle počtu osob (např. 1 osoba 3.000 Kč, 2 osoby 3.600 Kč, každá další osoba + 600 Kč)) + energie a pojištění odpovědnosti. Požadujeme vratnou kauci 18.500 Kč. Prozatím nebyla stanovena energetická třída PENB, v souladu s novelou zákona 78/2013 Sb. je udávána nejnižší možná „G“. 

Parametry

Cena: 6 600 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: BONPRO s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-846

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 600 Kč

169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 864 Kč

7 428 – 8 805 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 8 540 · váha 60 %

Model z dat 6 565 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13 286 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 8 540 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 565 Kč (rozpětí 5 612 Kč – 7 697 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76417 nabídek stejného druhu → 13 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6 600 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 595 m (Mikulášovice, střední-škola)
Nádraží: 320 m
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 82 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno