Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 43 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem 2+kk 42 m² + zahrádka 27 m² + garáž Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zcela nový byt situovaný v čerstvě dokončeném projektu Rezidence Opatov, nacházejícím se přímo u stanice metra linky C Opatov. Byt bude dostupný od 1. 2. 2027. Byt se pronajímá nezařízený, ve vysokém standardu, vybavený o novou kuchyňskou linku značky Oresi s vestavěnými spotřebiči na míru (myčka na nádobí, lednice, varná deska, trouba, digestoř). Bezpečnostní vstupní dveře značky Sapeli, vinylové podlahy, dlažba, kvalitní sanita v koupelně. K bytu náleží sklep. K bytu je možnost pronájmu parkovacího stání v podzemním podlaží domu za poplatek 1750,- měsíčně. Projekt Rezidence Opatov představuje unikátní nabídku širokého portfolia nájemních bytových jednotek, situovaných v etablované městské lokalitě Prahy 4. Projekt disponuje celkem 156 bytovými jednotkami a je zde možnost vybrat si přesně byt odpovídající Vašim představám. Nabízené bytové jednotky, s dispozičním řešením od 1+kk po 3+kk, jsou koncipovány pro široké spektrum potenciálních nájemců. Všechny jednotky disponují terasou, balkonem nebo předzahrádkou. Koncept projektu je založen na principech nízkoenergetického standardu s cílem minimalizace provozních nákladů. V okolí projektu naleznete široké spektrum služeb, potraviny, kavárny, fitness. Nákupní centrum OC Chodov je vzdálené 1 stanici metra či 5 min jízdy autem. Do centra města se pohodlně dostane za 20 min metrem, či autem - a to rychlým napojením na městský okruh. Velká výhoda tohoto projektu je jeho strategické umístění a velmi dobré napojení na dálnici D1 a je tak velkou výhodou pro ty, kteří potřebují pracovně jezdit směr Praha - Brno. Pokud hledáte kvalitní bydlení v bezprostřední blízkosti metra s nižšími provozními náklady, pak je tento projekt přesně pro Vás.

Parametry

Cena
23 000 Kč /měsíc (535 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
montovaná
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
Lucky Rentals CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Celková plocha: 72 m 2 Datum nastěhování: 01.02.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 27 m 2 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 74 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 56 295 Kč Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-B5-1-03

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 000 Kč
535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 490 Kč
19 276 – 23 238 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 308 · váha 64 %
Model z dat 20 370 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 15 443 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 519 Kč/m² → 22 308 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 370 Kč (rozpětí 17 413 Kč – 23 881 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76417 nabídek stejného druhu → 15 443 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Bachova)
Nádraží
216 m (Opatov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno