pronájem bytu 2+kk 88 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zařízený byt 2+kk se zahradou v rezidenci Vila Bianca, Praha 6 Bubeneč K pronájmu nabízíme prostorný, kompletně zařízený byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 88,11 m² a přímým vstupem do soukromé rezidenční zahrady, situovaný v přízemí (1. nadzemní podlaží) moderního bytového domu s výtahem v prestižní rezidenci Vila Bianca v ulici Pod Kaštany, Praha 6 – Bubeneč. Dispozice bytové jednotky zahrnuje vstupní halu, prostorný a světlý obývací pokoj s jídelním prostorem a kuchyňským koutem, samostatnou ložnici se šatnou a vlastní koupelnou (s vanou, umyvadlem a toaletou) a samostatnou toaletu pro hosty. Velkoformátová okna zajišťují dostatek přirozeného denního světla a přímý vstup do zahrady vyhrazené výhradně rezidentům poskytuje příjemné propojení interiéru s okolní zelení. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči (lednice s mrazákem, plynový sporák, digestoř, myčka nádobí, elektrická a mikrovlnná trouba). Další vybavení zahrnuje vestavěné skříně, pračku se sušičkou a přípravu pro vysokorychlostní internet. Interiér doplňují dřevěné podlahy a dlažba. K bytu náleží sklepní prostor, dále je možné pronajmout garážové parkovací stání za 3.000,-Kč/měsíc. Lokalita Praha 6 – Bubeneč patří mezi nejvyhledávanější rezidenční čtvrti Prahy díky své reprezentativní architektuře, množství zeleně, kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. V pěší vzdálenosti se nacházejí restaurace, kavárny, supermarkety, obchody a další služby každodenní potřeby. Mezi oblíbené podniky v okolí patří Restaurant Mash Hana, Restaurace U Viléma, Kavárna Vila Lanna či Cafe Augustin Yakouben. Nákupní možnosti zajišťují supermarkety Albert a Tesco a další místní obchody. Výborné dopravní spojení do centra města i dalších částí Prahy poskytuje stanice metra A a tramvajová zastávka Hradčanská, stejně jako tramvajová zastávka Vítězné náměstí. Lokalita zároveň nabízí příjemné prostředí pro procházky, sportovní aktivity a odpočinek v okolních zelených plochách. Měsíční nájemné činí 35.000,- Kč/měsíc plus zúčtovatelné poplatky za služby spojené s užíváním bytu. Elektřina a plyn se převádí na nájemce, zálohy na plyn činí přibližně 500,- Kč/měsíc, internet. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy. Minimální délka pronájmu je 1 rok s možností prodloužení. Ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat. Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti D.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 09.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2003
Číslo zakázky: IDNES-2512
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 746 Kč
30 445 – 39 754 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 038 · váha 60 %
Model z dat
32 014 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
30 377 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 35 038 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 014 Kč (rozpětí 27 368 Kč – 37 533 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76417 nabídek stejného druhu → 30 377 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Ronalda Reagana)
- Nádraží
- 549 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |