prodej komerčního pozemku 1 783 m²

Chotyně · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Komerční pozemek 1.783 m² a dvě skladové haly 299 m² v Chotyni Prodáme komerční pozemek o výměře 1.783 m², na kterém stojí dvě ocelové skladové haly o výměrách 200 m² a 99 m². Nemovitosti jsou vhodné pro skladování jako stavební dvůr, nebo pro výstavbu výrobní haly s dobrou dopravní dostupností do Polska a Německa (4 km silnice I. třídy I/35; 5 km hraniční přechod Hrádek nad Nisou / Sieniawka (PL); 9 km rychlostní silnice R35/E442; 19 km Liberec, PZ Sever). Větší skladová hala: přízemní nezateplená skladová hala; zastavěná plocha 200 m²; ocelová konstrukce, jednoduché plechové opláštění, betonová podlaha, pultová střecha; dvoukřídlá vrata; elektro 230/400 V (nyní ze sousedního areálu jiného vlastníka), instalováno osvětlení; dobrý technický stav. Menší skladová hala: přízemní nezateplená skladová hala; zastavěná plocha 99 m²; ocelová konstrukce, jednoduché plechové opláštění, betonová podlaha, pultová střecha; dvoukřídlá vrata; elektro 230/400 V (nyní ze sousedního areálu jiného vlastníka), instalováno osvětlení; dobrý technický stav. Územní plán: Plochy VP – plochy výroby a skladování, plochy průmyslové a řemeslné. Hlavní využití: stavby a pozemky kapacitních i drobnějších výrobních a skladovacích činností místního i nadmístního významu s proměnlivým stupněm zastavění, různou hustotou zaměstnanců, malou intenzitou styku s přímými zákazníky, větším obratem materiálu, dopravy a energií. Nemovitosti neleží v žádném záplavovém území. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (1514 Kč/m²)
Pozemek: 1783 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: GENERA - průmyslové reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10190

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

1 514 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

855 341 – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.85 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 826 150 Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1048 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 25 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno