prodej stavebního pozemku 1 004 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lukrativního stavebního pozemku v Liberci v k.ú. Starý Harcov Nabízíme k prodeji lukrativní pozemek v žádané a velmi klidné lokalitě Starý Harcov v Liberci o celkové výměře 1004m². Pozemek představuje zajímavou příležitost a potenciál pro individuální výstavbu rodinného domu s vlastním přístupem i jako investici do rezidenčního bydlení. Předností pozemku je hezký výhled do okolí a mírný jižní svah, což nabízí dobré předpoklady pro příjemné proslunění budoucí stavby i zahrady. Pozemek je komplet zasíťovaný, celoročně dobře dostupný po obecní komunikaci s blízkostí přírody a nedaleké přehrady s velmi dobrou dostupností do centra města. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás pro více informací kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.02 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 1004 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: ASYX, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-005

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.02 mil. Kč

5 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.27 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 2.23 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 223 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 958 372 Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1048 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.02 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Nám.Dr.E. Beneše)
Nádraží: 1278 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno