Prodej vinného sklepa s pozemkem a vinohradem

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji vinný sklípek 140 m2 s pozemkem 190 m2 a s vinohradem 700 hlav révy vinné odrůdy: Pálava, Veltlínské zelené, Svatovavřinecké a Zweigeltrebe. Lokalita Nový Přerov. Ve vinném sklepě je elektrické připojení a voda.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (4643 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 190 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ludmila

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

4 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

1.51 mil. – 6.76 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.41 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1841 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 20:32

Prodej historického vinného sklepa se základním vybavením (elektrická přípojka, voda) a přilehlým vinohradem v Břeclavi. Stavba vyžaduje posouzení technického stavu a provozní životaschopnosti.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: připojeno
prislusenstvi: vinice (700 hlav révy vinné)

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno