prodej zahrady 4 649 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, Na Jihru, Písek V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek, který se nachází na krásném místě nad řekou Otavou na okraji města Písku, v lokalitě Nad Skálami. Předmětem prodeje je soubor pozemků o celkové výměře 4 649 m², které jsou z velké části (cca 4 100 m²) dle ÚP zahrnuty jako plochy zeleně zahradní a sadové (ZZ). Část je vedena jako komunikace a zbytek jako pole. Pozemek je přístupný po polní cestě (v majetku kraje). Pozemek je možný dělit, ideálně na 3 až 4 samostatné pozemky. Dle ÚP je na nich možné postavit zahradní domek do výměry maximálně 60 m². Výška účelových objektů nepřekročí 1. NP s výškou okapové hrany max. 3 m od přilehlého terénu výškou hřebene max. 6 m, jedním podzemním podlažím do hloubky max. 3 m. Na pozemku nejsou inženýrské sítě. Elektřina je v dosahu, nabízí se řešení solárními panely. Pro vodu je potřeba vrtů, pro kanalizaci jímek. Pro bližší informace neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (450 Kč/m²)
Pozemek: 4649 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: RG Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3357

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

1.25 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.41 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.50 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 288% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1048 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Písek, Velké nám.)
Nádraží: 822 m (Písek jih)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno