prodej bytu 2+1 55 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 55 m² Karviná Ráj Nabízíme k prodeji družstevní bytovou jednotku 2+1 o výměře 55 m², situovanou ve 4. patře ze 4 v kompletně zrevitalizovaném panelovém domě na ulici Kosmonautů v Karviné – Ráji. Dům má hotovou fasádu se zateplením, novou střechu, plastová okna i čisté společné prostory. Umístění v nejvyšším patře je velkou předností – zaručuje absolutní klid, soukromí a žádný hluk od sousedů nad vámi. Samotný byt prošel kompletní a vkusnou rekonstrukcí a nevyžaduje žádné další vstupní investice. Lokalita Karviná – Ráj patří k velmi oblíbeným díky skvělé dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, školky, poštu, zastávky MHD, zdravotnická zařízení i dostatek zeleně pro volný čas. Parkování je možné přímo u domu. Nemovitost je perfektní volbou pro investora, který hledá stabilní zhodnocení financí bez starostí. V bytě bydlí spolehlivý, dlouhodobý a řádně platící nájemník, který má zájem v nájemním vztahu pokračovat i pod novým majitelem. Měsíční nájemné činí 13 000 Kč, předpis plateb (evidenční list) představuje 2 346 Kč a čistý měsíční příjem před zdaněním tak dosahuje 10 654 Kč. Elektřina je přepsána přímo na nájemníka, takže odpadají starosti s vyúčtováním energií. Zisk generujete okamžitě od prvního dne bez výpadku nájmu a bez hledání nového obsazení. Byt je zároveň plně otevřený i zájemcům o vlastní bydlení. Pokud hledáte zrekonstruovaný domov pro sebe nebo rodinu, po dohodě lze stávající nájemní vztah bez komplikací ukončit a byt připravit k vašemu nastěhování. Pro více informací nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (38000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: MBRE Správa nemovitostí

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00734

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

38 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.93 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.31 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 084 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
Nádraží: 2269 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno