prodej bytu 2+kk 51 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk Nabízíme k prodeji atraktivní byt 2 + kk nacházející se v okrese Karviná. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro investory hledající zajímavou návratnost investice. Byt o velikosti 51 m² se nachází ve třetím patře cihlového domu, který prošel rekonstrukcí, což zajišťuje moderní a komfortní bydlení. Díky jednopodlažnímu stylu je byt prakticky uspořádán a nabízí příjemné prostory pro život. Vzhledem k tomu, že se jedná o osobní vlastnictví, je byt snadno dostupný pro prodej i pronájem. Nemovitost se nachází v oblasti s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti, což z ní činí ideální místo pro pronájem. S rostoucím zájmem o byty v této lokalitě lze očekávat stabilní investiční výnosy. Byt je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro krátkodobé pronájmy, což zvyšuje jeho potenciál a atraktivitu pro investory. K dispozici je celkem 6 takových bytů, což nabízí možnost diversifikace investice a případné rozšíření portfolia nemovitostí. Tento byt je skvělou příležitostí, jak se uchopit investiční příležitosti v prosperující lokalitě. Vzhledem k atraktivní ceně, dostupnosti a strategicky výhodné poloze je tato nabídka výjimečnou příležitostí pro všechny, kdo hledají zajímavou investici na trhu s nemovitostmi. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (46863 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Mech reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 19.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0264

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

46 863 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.22 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.58 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 683 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Karviná, Hranice, bazén)
Nádraží: 2240 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno