Nemovitosti

prodej bytu 2+1 43 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bohumín jako na dlani vyklizený byt připraven na rekonstrukci, 2+1 s balkónem v 11. patře, 43 m² Výhled z jedenáctého patra už máte. O tom, jak bude vypadat všechno od vstupních dveří po balkón, rozhodnete vy. Na ulici Čáslavská v Bohumíně nabízíme vyklizený byt 2+1 o výměře 43 m², připravený ke kompletní rekonstrukci. Po převzetí klíčů můžete rovnou začít přetvářet představy v realitu. Tady dává smysl investovat do toho, co budete chtít používat každý den. Vyberete si kuchyň podle toho, jak vaříte, koupelnu podle svých potřeb a podlahy, které se vám budou líbit i za pár let. Nemusíte připlácet za rychlou rekonstrukci, u které byste si už na prohlídce říkali, co všechno byste udělali jinak. Zajímavou variantou je proměna na 2+kk. Můžete kuchyň propojit s obývacím pokojem a získat otevřenější prostor pro vaření, večeře i návštěvy. Vedle zůstane samostatná ložnice, kde můžete zavřít dveře a mít klid. A jestli vám vyhovuje oddělená kuchyň, můžete modernizovat stávající dispozici 2+1. S plánováním i zajištěním rekonstrukce vám rádi poradíme a pomůžeme. Byt už má zděné jádro a rozšířenou koupelnu s vanou a toaletou. Tyto úpravy proběhly v roce 2013. Elektroinstalace v kuchyni a koupelně je v mědi, ve zbytku bytu zůstávají původní hliníkové rozvody. Dům prošel revitalizací včetně zateplení a do 11. patra vás pohodlně vyveze výtah. A pak je tu to nejlepší, co si na žádný seznam stavebních prací nenapíšete: výhled z balkónu na Bohumín. Vyšší patro dává bytu dostatek světla, klidu a soukromí. Ráno si můžete vypít kávu s městem pod sebou a za chvíli už být pěšky v centru. Obchody, služby i MHD máte na dosah a kolem domu je dostatek zeleně. Celkové měsíční platby včetně záloh na služby činí přibližně 4 000 Kč, z toho kolem 1 500 Kč připadá na fond oprav. Zavolejte a domluvíme si prohlídku. Ukážu vám výhled, projdeme si dispozici a probereme, jak by se tu bydlelo právě vám. Třeba už při pohledu z balkónu budete vědět, že je to byt přímo pro Vás.

Parametry

Cena
2.62 mil. Kč (61047 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
11
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
pnholding.cz a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 05.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0332

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.62 mil. Kč
61 047 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.13 mil. Kč
1.86 mil. – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.01 mil. · váha 71 %
Model z dat 2.37 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 722 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
341 m (Bohumín, Nový Bohumín, Vrchlického)
Nádraží
621 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov
37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
83 min · 1 přestup
České Budějovice
107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
157 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
240 min · 1 přestup
Liberec
243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno