prodej bytu 1+kk 45 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk s terasou na ulici Na Tabulovém vrchu v Olomouci Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme na prodej byt 1+kk s velkorysou terasou na ulici Na Tabulovém vrchu v Olomouci. Byt má rozlohu 45,4 m² a nachází se v 1. NP cihlového bytového domu s výtahem. Dům byl kolaudován v roce 2008. Byt disponuje prostornou vstupní chodbou, ze které se vstupuje do každé místnosti zvlášť. Jistě Vás překvapí dvě komory, které jsou umístěny přímo v bytě. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou nabízí možnost umístění pračky i sušičky. Při řešení interiéru obývacího pokoje s kuchyňských koutem se dbalo na maximální využití praktičnosti versus prostoru. Kuchyňská linka je navržena tak, aby vizuálně oddělila obývací část od kuchyňského koutu, kde jeho součástí je jídelní pult navazující na linku. Obývací pokoj svou velikostí nabízí plnohodnotný prostor pro umístění rozkládacího gauče či manželské postele, konferenčního stolku, TV stěny a také pracovního koutu. Bydlení jistě zpříjemní terasa o velkorysých cca 20 m². Na podlahách je umístěna plovoucí podlaha a dlažba, ta také na terase. Orientace je jihovýchodní, slunce si tak užijete ráno a dopoledne. Byt se prodává včetně veškerého vybavení nábytkem a spotřebičů. K bytu dále náleží zděný sklep. Pokud hledáte startovací byt, či byt na investici (momentálně je byt pronajatý spolehlivým a dlouhodobým nájemníkem), je tento právě pro Vás. Rozpis měsíčních záloh pro majitele je 3.900,-Kč z toho FO 1362,-Kč. Reálná měsíční spotřeba nájemníka je 2.100,-Kč. Veškerá občanská vybavenost samozřejmostí. Poloha umístění je strategická, v dochůzí vzdálenosti zastávky MHD, Kaufland, fakultní nemocnice, benzínová pumpa aj..... Okolí nabízí také možnost příjemných procházek, zejména směr olomoucké letiště. Po domluvě je byt volný ihned. Cena: 4.290.000,-Kč + provize RK
Parametry
- Cena
- 4.46 mil. Kč (99147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ka.realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-60/26
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 4.46 mil. Kč | +4.0 % |
| 05.11.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.46 mil. Kč
99 147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.14 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.70 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 746 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.46 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Profesora Fuky)
- Nádraží
- 1378 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | zdraženo 4.29 mil. → 4.46 mil. |
| 05.11.2026 | přidáno |