Prodej rodinného domu, 1304 m², Česká Lípa, ul. Husova

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Dům rozdělen do dvou NP jako dva byty (3+1 a 4+1), ale inzerát ho nabízí jako rodinný dům k bydlení jedné rodiny; chybí информace o právním statusu rozdělení
bez pristupove cesty — Příjezd řešen nejasně, zmíněna 'klidná lokalita' a pouze popis zahrady, bez explicitního potvrzení přístupu
chybi penb — Energetická náročnost třída G - mimořádně nehospodárná, bez zmínky o PENB

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvougeneračního dům v žádané a klidné lokalitě na Svárově, který je umístěný v krásné vzrostlé zahradě o CP 1.304 m2. Letité jehličnany a ovocné stromy navozují léčivou energií, stín a soukromí od sousedů a ulice. Na okrasné zahrad ...

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (4831 Kč/m²)
Užitná plocha: 1304 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

4 831 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.05 mil. Kč

18.99 mil. – 30.36 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.82 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 24.08 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 58.16 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 42.25 mil. Kč (4694 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 58.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 19:32

Dvougenerační dům v Česká Lípě s rozlehlou zahradou a připraveným vybavením (garáže, kotelna, studna), určený k bydlení dvou domácností; pozor na nejasný právní status rozdělení na byty a nízkou energetickou třídu G.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: nová vodovodní přípojka, kopaná studna s čerpadlem
topeni: plynový kotel nový
stav strechy: zánovní střecha, nová plastová okna
prislusenstvi: dvě garáže s novým zastřešením, kotelna, dvě kolny, přístřešek
podil velikost: 1.304 m² pozemek

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno