prodej bytu 3+kk 82 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nádherný byt po rekonstrukci 3+kk/B, cihla, 82m², OV, Hradec Králové - centrum Nabízíme k prodeji exkluzivně byt 3+kk/B, 82m, OV, v Hradci Králové ul. Čelakovského, v hezkém cihlovém domě. Dům z roku 1921 prošel revitalizací a je ve velmi dobrém stavu. Byt se nachází ve 3. patře (z celkem 4), je orientován do ulice a zelené zahrady ve vnitrobloku, a prošel v roce 2025 kompletní nadstandardní rekonstrukci — ideální pro náročného klienta, který ocení kvalitu a design. Popis bytu: Byt prošel kompletní nadstandardní rekonstrukcí ve spolupráci s designérem — nové veškeré rozvody, kvalitní masivní dřevěné podlahy v obytných místnostech a luxusní koupelna obložená carrarským mramorem. Kuchyňská linka je vyrobena na míru a kompletně vybavena vestavěnými spotřebiči značky AEG. Všude nové interiérové dřevěné dveře na míru. Bytová jednotka je vybavena systémem vytápění a chlazení (klimatizace) pro maximální komfort po celý rok. Interiér je důmyslně zařízen designovým nábytkem se stylovými luxusními doplňky, včetně světel, zrcadel, skříní, křesel, jídelního stolu se židlemi, které dodávají bytu nadstandardní atmosféru. Na malém balkonku je možno posedět s výhledem do zahrady. Všechno ladí a cítite se příjemně. Lokalita: Atraktivní lokalita v centru Hradce Králové s veškerou dostupností městské infrastruktury, obchodů, služeb a dopravního spojení. Klidné a příjemné okolí s množstvím kavárniček a restaurací, kde je možné posedět, zrelaxovat a s kompletní občanskou vybaveností. Exkluzivní prodej: K bytu náleží nadstandardní sklep (8m), velkou výhodou jsou nízké poplatky a možnost financování hypotékou. Byt je nabízen exkluzivně — prohlídky po domluvě. Pro bližší informace a sjednání prohlídky mě kontaktujte. Ev. číslo: 28644.
Parametry
- Cena
- 12.30 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 82 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-28644
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.30 mil. Kč
150 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
6.57 mil. – 8.52 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -50 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.64 mil. · váha 70 %
Model z dat
7.78 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 201 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Centrál)
- Nádraží
- 932 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |