prodej bytu 2+1 52 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2 + 1 s francouzským oknem, ul. Vítězslava Nezvala, Most, 52 m² Nabízíme Vám k pronájmu byt 2 + 1, v osobním vlastnictví, o celkové výměře 52 m². Bytová jednotka se nachází ve 4. NP cihlového domu, který stojí v klidné části města Most, v ulici Vítězslava Nezvala. Dům je revitalizován - plastová okna, střecha, vstupní prostory. Bytová jednotka prošla úpravami - vyměněná kuchyňská linka + keramický obklad, výmalba, v celém bytě je položeno linoleum, stropní světla, natřené radiátory, nová vana + obklad v koupelně a na toaletě. Součástí bytu je komora v bytě. Bytová jednotka je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak i na investici. Velmi dobrá občanská vybavenost - centrum města s veškerou vybaveností je v dochozí vzdálenosti. Podrobnější informace u makléře. Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním nemovitosti. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (34613 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15761

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

34 613 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.89 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.19 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 183 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Obchodní dům PRIOR)
Nádraží: 1660 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno