Prodej bytu 3+kk 96 m²
Vyškov, Vyškov-Předměstí · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji atraktivní mezonetový byt o celkové podlahové ploše 88 m² a lodžií o velikosti 8,25 m², situovaný ve 3. a 4. nadzemním podlaží moderního bytového domu v uzavřeném rezidenčním komplexu U Staré Cihelny na ulici Hybešova ve Vyškově. Lokalita nabízí klidné bydlení v docházkové vzdálenosti od centra města.
Byt je řešen jako dvoupodlažní mezonet a součástí prodeje je vlastní parkovací stání v podzemní garáži a sklepní kóje umístěná přímo na patře bytu. V domě je k dispozici výtah a obyvatelé mohou využívat také uzavřené dětské hřiště, na které je přímý výhled z lodžie.
Dispozice prvního podlaží nabízí vstupní chodbu, kuchyňský kout propojený s jídelní částí a obývacím pokojem, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, praktický úložný prostor pod schodištěm a vstup na lodžii.
Ve druhém podlaží se nachází druhá, prostorná koupelna s toaletou, dětský pokoj a ložnice, jejíž součástí je šatna s pracovním koutem.
Byt se prodává včetně kuchyňské linky se zabudovanými spotřebiči a vestavěného nábytku vyrobeného na míru. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace, bezpečnostní vstupní dveře, vestavěné skříně v šatně a lodžie vybavená výsuvnou markýzou.
Bytový dům byl zkolaudován v roce 2011 a splňuje požadavky na moderní a úsporné bydlení (PENB B).
Kupní cena je uvedena včetně parkovacího stání v podzemní garáži.
Současní majitelé mají zájem po prodeji v bytě zůstat na základě nájemní smlouvy přibližně do července 2027, kdy plánují dokončení výstavby svého rodinného domu. Tato nemovitost tak představuje zajímavou investiční příležitost se zajištěným nájemním výnosem od prvního dne vlastnictví.
V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 7.46 mil. Kč (77708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- allin-reality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
740 m
MHD
176 m
školka
671 m
lékař
594 m
pošta
656 m
restaurace
566 m
škola
379 m
obchod
1290 m
vlak
1314 m
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 8.36 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.09 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 898 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.46 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 558 m (Vyškov, Dukelská, nákup. stř.)
- Nádraží
- 1305 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |