prodej bytu 2+1 62 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, OV, Jirkov, ul. Generála Svobody Hledáte zajímavou investiční příležitost s již zajištěným pravidelným příjmem? Právě tato nabídka by Vás mohla zaujmout. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, který byl prakticky upraven na 3+1. Celková podlahová plocha činí 62,2 m². Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží osmipodlažního panelového domu v klidné lokalitě. Nemovitost je v dobrém a udržovaném stavu a její velkou předností jsou dlouhodobí nájemníci, kteří v bytě již bydlí. Nový majitel tak může navázat na stávající pronájem a získat investiční nemovitost s pravidelným příjmem od prvního dne. Aktuální čisté nájemné činí 10 462 Kč měsíčně. Celková měsíční platba nájemníků včetně záloh na služby je 14 515 Kč. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 2 799 Kč. Díky stávajícím nájemníkům, prakticky upravené dispozici a osobnímu vlastnictví představuje byt zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají nemovitost s již fungujícím pronájmem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám poskytnu další podrobnosti. 

Parametry

Cena: 2.77 mil. Kč (44694 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6471

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.77 mil. Kč

44 694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

1.88 mil. – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.15 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 627 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.77 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Jirkov, Jiráskova)
Nádraží: 1626 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno