prodej bytu 3+1 67 m²

Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 71 m², Toužim Toužíte bydlet v Toužimi? Ve vytouženém bytě, který je krásný a celý nový. S novou krásnou kuchyní s šikovnými detaily zabudovaných zásuvek. Kompletně vybavenou spotřebiči a ta lednička. Tak ta je. A co koupelna? Konečně jedna z těch vydařených. Bezbariérový sprchový kout, dokonce i WC se sprchou, ale kdo se sprchuje na WC? :) Za dveřmi praktický prostor pro pračku a sušičku. Všechny místnosti jsou nové. Nic zde nezůstalo. Nové podlahy, rozvody elektřiny, rozvody topení a pozor, nikde trubky. Vše šikovně řemeslnicky schované ve zdech a podlahách. A co stropy? Už dost šramotu od souseda, neboť máme snížené izolované stropy, a to všude po celém bytě. A topení? Jak jinak, fungl nágl plynový kondenzační kombinovaný kotel s novým komínem. Tady se bude bydlet za pár korun jedna radost. A co se umístění týče, řekl bych takové vesnické a přesto ve městě. Taková klidová zóna a je vidět, že to tam místní lidé mají rádi. Tak na nic nečekejte a volejte. Budu se na vás těšit na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 10 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03477

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.18 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 2.46 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 664 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Toužim, železniční stanice)
Nádraží: 155 m
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno