prodej bytu 1+kk 45 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 45 m², Karlovy Vary, ul. Mattoniho nábřeží Nabízíme k prodeji útulný byt 1+kk o výměře 45 m². Byt je v osobním vlastnictví. Součástí bytu je praktická šatna a na chodbě vestavěná skříň, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Nachází se ve 2. patře lukrativní novostavby, v žádané lokalitě Karlových Varů, v ulici Mattoniho nábřeží. Výtah a bezbariérový přístup jsou samozřejmostí. Nadstandardně odhlučněné stěny zajišťují klid a soukromí. Další výhodou jsou dvě parkovací stání, která se nacházejí v garáži domu. Pokud nový majitel využije pouze jedno z nich, druhé parkovací stání je možné následně samostatně odprodat. Byt je ideální pro jednotlivce či pár, kteří hledají moderní, komfortní a nadstandartní bydlení v atraktivní lokalitě Karlových Varů. Nechte se okouzlit příjemnou atmosférou tohoto bytu a domluvte si prohlídku, na které se osobně přesvědčíte o jeho kvalitách. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (75444 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2018 Číslo zakázky: IDNES-956929

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

75 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.62 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.42 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 096 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Prašná)
Nádraží: 1297 m (Karlovy Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno