Prodej bytu 2+1, se zahradou, Třebušín

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.99 mil. Kč (5129 Kč/m²)

Užitná plocha

778 m²

Pozemek

778 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

05.11.2026 (1 den)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 70.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 02:31

Jedná se o mezonetový byt v rodinném domě se zahradou v Třebušíně. Popis je velmi stručný, proto je nutné ověřit technický stav nemovitosti.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

nutne investice

popis je neúplný

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

64 min · 1 přestup

Praha hl. n.

93 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

133 min · 2 přestupy

Liberec

138 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

147 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

162 min · 2 přestupy

České Budějovice

181 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

198 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

203 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu