Prodej bytu 1+1, 44 m2, 3.NP, výtah, sklep, Pod Slovany, Nov
Praha 2 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exklusivně nabízíme prodej světlého bytu 1+1, 44 m2, 3.NP V domě s výtahem. Byt se skládá s předsíně, kde je uděláno patro na uskladnění věcí. Z předsíně jsou vchody do kuchyně, koupelny s WC a do pokoje. Byt je dlouhodobě pronajatý, vhodný, jako i ...
Parametry
- Cena
- 8.96 mil. Kč (203636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vratislav Čarada
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 8.96 mil. Kč | -5.4 % |
| 05.11.2026 | 9.47 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.96 mil. Kč
203 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
4.68 mil. – 7.45 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.13 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.96 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | zlevněno 9.47 mil. → 8.96 mil. |
| 05.11.2026 | přidáno |