prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní a úsporné bydlení 2KK (60,8 m²) v projektu Simply Prosek - Praha 9 Nabízíme k prodeji moderní byt dispozice 2KK situovaný v 2. NP novostavby ekologického projektu Simply-Prosek na Praze 9. Byt o celkové ploše 60,8 m² s velmi dobrým standardem, promyšleným designem pro maximální využití prostoru a možností snadné konfigurace kompletního vybavení (byt č. 201) Souřástí prodeje je parkovací stání v garáži a sklepní kóje. Budova s energetickou třídou A, díky centrální rekuperaci, trojitým sklům a fotovoltaice zaručuje minimální měsíční náklady na provoz. Vynikající lokalita s metrem doslova za rohem je jedním z největších benefitů tohoto bytu. Stanice metra trasy C (Prosek a Střížkov) se nachází pouhé 3 minuty chůze od domu, což zajišťuje pohodlné spojení do samotného centra Prahy za 15 minut. V bezprostřední blízkosti najdete také autobusové zastávky pro cesty do okolních čtvrtí a rychlé napojení na městský okruh. Lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost supermarkety, restaurace, kavárny, lékařské služby, poštu i úřady máte na dosah ruky. Relaxace i sport v docházkové vzdálenosti Prosek nabízí ideální balanc mezi městským životem a přírodou. Jen 300 metrů (3 minuty chůze) od projektu se rozkládá nově zrekonstruovaný Park přátelství s nejdelší umělou vodní soustavou v metropoli a kaskádami, který je perfektním místem pro odpočinek. K aktivnímu vyžití láká nedaleký lesopark Prosecké skály nebo místní sportcentrum, fitness studia, bowling a lezecká stěna. Kolaudace projektu je naplánována na 4. kvartál roku 2026. V případě Vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.83 mil. Kč (207579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- T2 REALITY
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-102
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.83 mil. Kč
207 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.73 mil. Kč
8.25 mil. – 10.98 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.78 mil. · váha 69 %
Model z dat
9.93 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 528 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.83 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Střížkov)
- Nádraží
- 75 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |