prodej bytu 3+kk 89 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk/B, G, cca 89m², OV, ul. Sazovická, Praha 5 - Zličín. Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk s balkonem v osobním vlastnictví o celkové výměře cca 89m², umístěný v 6. nadzemním podlaží v ulici Sazovická, Praha 5 - Zličín. Jednotka s krásnými výhledy je v pěkném, udržovaném stavu. Dispozice - prostorná vstupní chodba, velký obývací pokoj s kuchyňskou linkou a přímým vstupem na balkon o výměře cca 7 m², dvě neprůchozí obytné místnosti, koupelna s vanou, samostatná toaleta a komora. K bytu náleží garáž o výměře cca 22 m². Bezbariérový bytový dům se vstupem na čip je pečlivě udržován. Lokalita poskytuje příjemné místo pro bydlení s množstvím volnočasových aktivit. Dobrá dopravní dostupnost, v pěší vzdálenosti zastávky autobusů a linka metra trasy B. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost (školky, školy, pošta, lékárna, nákupní možnosti, sportoviště). Doporučujeme k rodinnému bydlení i jako zajímavou investiční příležitost zajišťující dlouhodobě stabilní výnos. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 13.70 mil. Kč (153910 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617696

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.70 mil. Kč

153 910 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.76 mil. Kč

10.96 mil. – 13.94 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.03 mil. · váha 71 %

Model z dat 12.43 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 432 Kč/m² → 13.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 9.46 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Nový Zličín)
Nádraží: 652 m (Zličín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno